Những điều cần biết trước khi bán nhà HCM trong năm 2020

https://propzy.vn/mua/nha/hcm/quan-phu-nhuanThị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh trong 6 tháng cuối năm 2020 này đang cực kỳ sôi động, dù chịu tác động không nhỏ từ đại dịch Covid. Nhưng đây liệu có phải là thời điểm tối nhất để bán nhà hay không và nếu được thì làm sao để bán được với mức giá hời. Trong bài viết này sẽ chia sẻ cụ thể để giúp người bán có thêm kinh nghiệm trong việc bán nhà HCM.

Bán nhà TPHCM: Nên lựa chọn đúng thời điểm

Cuối năm thường là thời điểm bất động sản được rao bán nhiều nhất

Thời điểm bán nhà HCM rất quan trong, sẽ giúp bạn đẩy nhanh quá trình bán nhà một cách nhanh chóng mà còn bán được mức giá tốt. Cụ thể đây là thị trường bất động sản, không phải là thị trường ngoài chợ mua bó rau, cân thịt mà bán được ngay nên phải lựa các thời điểm thích hợp để rao bán như: thời điểm tháng 7 thị trường bất động sản sôi động nhất trong nhăm. Kết hợp với xu hướng cung - cầu và giá cả tại khu vực đấy. Nếu nắm rõ các thông tin đấy, thì cơ hội bán được nhà giá tốt là rất cao.

Dự đoán thị trường cung cầu

Dự đoán mức độ cung cầu để biết được thời điểm nên diễn ra hoạt động mua bán nhà đất tốt nhất

Cung và cầu là yếu tố quyết định việc mua bán, nếu cung mà nhiều hơn cầu thì chắc chắn việc bán sẽ được mức giá cao, còn cầu mà vượt cung, thị trường ảm đạm hay bão hòa. Nhưng trong thực tế thì có người sẽ tạo ra một cơn sốt ảo khiến cung vượt cầu đẩy giá nhà tăng cao chót vót nhưng thực tế thì mức giá nhà tại khu vực đó không giá trị như thế. Vậy nên hãy thường xuyên cập nhật tinh tức thời sự cũng như tin tức về giá nhà đất tại địa phương đó để tránh tình trạng cơn sốt bất động sản làm mờ mắt. Kẻ bán thì kêu trời, kẻ mua thì kêu đất, hai bên không ai gặp nhau được.

Khảo sát giá từ các kênh thông tin

Có thể nói việc tìm kiếm bất động sản bây giờ cực kỳ dễ dàng, từ hệ thống website cho đến các app, công ty bất động sản cho đến chính quyền đều có thông tin về giá, diện tích hay các thông tin cung cấp cho việc mua bán bất động sản.

Tham khảo giá nhà đất từ nhiều nguồn thông tin khác nhau

Vì vậy để thuậ tiện cho viện bán nhà hcm, người bán cần xác định giá của căn nhà cần bán, tìm các trang uy tín như Propzy, chotot,.. để đăng tin, nên chi một số tiền quảng cáo để đưa bài viết của mình lên các trang đầu, như vậy khách hàng sẽ dễ tìm thấy sản phẩm của mình bán hơn khi để ở mức bình thường. Mức giá đăng bán phải là mức giá cố định, đừng điều chỉnh giá vì sợ người ta không mua hay đưa ra mức giá quá cao.

Vậy nên việc định giá nhà trước khi đăng bán rất quan trọng, nó là yếu tố khiến người khác có liên hệ với mình không, đừng tự ý đặt ra mức giá theo ý của mình và phải theo ý của thị trường và mức giá đó phải đúng giá trị với miếng đất và ngôi nhà bạn đang có ý định bán.

Xác định tình trạng nhà

Xác định tình trạng nhà trước khi bán

Để biết được chính xác tình trạng nhà để định giá căn nhà cho đúng vào cả việc mua hay bán căn nhà đó. Vì khi biết được chính xác tình trạng nhà ở thì ta sẽ tính vào thời điểm căn nhà được xây dựng xong hoặc khi sửa chữa hết bao nhiêu tiền để khấu trừ các khoản chi phí hao mòn theo quá trình sử dụng. Theo kinh nghiệm thì mức giá hao mòn từ 10 đến 30% giá trị của bất động sản ấy. Nhưng đó chỉ là con số ước khoảng, để biết chính xác là bao nhiêu thì người bán cần phải đi quan sát từng chi tiết trong khu vực nhà ở, các đường dây cũng như hệ thống ngầm, mưa dột,... Từ đó sẽ đưa ra nhận định đúng nhất.

Đánh giá thông tin và định giá

Để đánh giá mức giá bán bao nhiêu là phù hợp hãy đóng vai thành người mua và tìm hiểu trên nhiều nguồn khác nhau để tìm hiểu về giá bán. Nếu có thể hay ghi lại các thông tin vào một file excel hoặc bất cứ công cụ nào hỗ trợ bạn trong việc so sánh giá.

Khảo sát nhà đất ở các khu lân cận rồi định giá bán phù hợp

Ngoài ra, để biết được mức giá hãy hỏi những khu nhà đang được bán trong khu vực đó. Trường hợp trong lúc thị trường nhà đất tại khu vực đó đang trở nên nóng sốt thì người bán có thể tăng mức giá lên đến 10% để phù hợp với thị trường hiện tại. Còn nếu thị trường ảm đạm, thì mức giá chỉ nên cộng thêm khoảng 5% là phù hợp.

Thị trường mua bán nhà TPHCM luôn biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Hãy xem xét các yếu tố trên sẽ giúp bạn rao bán nhà đạt hiệu quả tốt nhất.

>>> Xem thêm: Bán nhà chính chủ quận phú nhuận vào ở ngay, giấy tờ đầy đủ